漢神百貨自強夜市  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買屋賣屋漢神百貨苓雅商圈自強夜市時尚大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~358 萬~~328 萬
參考單價：32.03 萬/坪
地址：高雄市苓雅區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛之屋
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.24 坪
土地面積：0.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：460 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓洲國小,苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：苓雅市場﹑漢神百貨
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於苓雅核心商圈，鄰近漢神百貨、自強夜市及亞灣流行音樂中心，生活機能極高。交通便捷：靠近三多商圈捷運站，通勤便利。價格親民：總價 328 萬入場門檻低，單位坪約 10 坪，適合首購族或投資客。房屋狀況佳：屋內已時尚翻新，且為電梯大樓，管理費僅 460 元/月，負擔輕。生活便利：一樓設垃圾集中處，免去追車麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已达 43 年，銀行貸款額度或年限可能受影響。空間限制：10.24 坪為單套房格局，儲物空間有限，不適合多人居住。潛在干擾：鄰近夜市與垃圾集中處，恐有噪音、人潮擁擠或氣味問題。樓層因素：5 樓位於中間偏下，若非頂樓無隔熱問題，但通風採光可能受鄰棟影響。
機會 (Opportunities)	租屋需求高：地處商業與學校區交界（苓洲國小、苓雅國中），學生與上班族群租屋需求穩定。區域發展：鄰近港灣新興開發區（光榮碼頭、流行音樂中心），未來潛力可期。資產配置：低總價標的利於資產分散，或作為置產跳板。
威脅 (Threats)	老屋增值性：老舊社區較難推動重建，轉手流動性可能不如新成屋。居住風險：高齡建物需留意管線、結構安全及漏水隱憂。政策風險：房貸利率波動及老屋限貸政策可能增加資金門檻。

2. 物件評論

此物件對於首購族或追求穩定收租的投資客而言，是一處值得考慮的標的。其主要吸引力在於「高性價比的地理位置」，能以低於 350 萬的價格進入高雄苓雅核心區，且房屋內部已翻新，入住門檻低。尤其鄰近漢神商圈與新興港灣景點，未來出租需求相對穩定，租金回報率具潛力。

然而，屋齡 43 年是最大隱憂，建議您在決定前務必確認銀行對該社區的貸款評估條件，並仔細檢查管線與防水狀況。若您不介意老舊環境且看重生活便利性，此物件能滿足「買得起、住得便」的核心需求；但若追求長期增值或全新居住品質，則需慎選是否接受老屋的潛在風險。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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